5 sätt att investera i fastigheter
Du vill inte vara hyresvärd om du någonsin har haft en: Att svara på samtal om överdimensionerade insekter och överfulla toaletter är inte glamoröst. Du bör också tänka på tillgängligheten till lokala faciliteter och de tjänster som finns i grannskapet. Om du till exempel är intresserad av fotboll bör du leta efter en fotbollsplan i närheten av din nya bostad. Om du däremot är intresserad av hockey eller ishockey info kan det vara bättre att investera i ett annat kvarter för din långsiktiga lycka.
Rätt tillvägagångssätt kan vara lukrativt, om än inte flashigt. Det kan bidra till att diversifiera din investeringsportfölj och ge dig extra inkomster. Och många av de bästa fastighetsinvesteringarna kräver inte ständig kontakt med hyresgästerna.
Problemet är att många nya investerare är osäkra på var eller hur de ska investera. Här är några av de bästa sätten att tjäna pengar på fastigheter. Investera i fastigheter:
1. Köp REITs (real estate investment trusts)
REITs gör det möjligt för dig att investera i fastigheter utan att äga dem. Precis som värdepappersfonder äger de kommersiella fastigheter som kontorsbyggnader, detaljhandelsbutiker, lägenheter och hotell. REITs ger höga utdelningar, vilket gör dem till populära pensionsinvesteringar. Investerare som inte behöver eller vill ha regelbunden inkomst kan återinvestera utdelningar för att öka sin portfölj.
Är REITs ett bra köp? De kan vara enkla eller komplexa. Vissa handlas som aktier, medan andra inte gör det. Vilken typ av REIT du köper kan påverka risken du tar, eftersom icke handlade REITs är svåra att sälja och värdera. Nya investerare bör köpa börsnoterade REITs via mäklarfirmor.
Det krävs ett mäklarkonto. Att öppna ett tar mindre än 15 minuter och många företag kräver ingen startinvestering (även om själva REIT:en troligen har en minsta investering).
2. Investera i fastigheter online
Fastighetsinvesteringar online liknar personliga låneföretag som Prosper och LendingClub, som kopplar samman låntagare med investerare som är villiga att låna ut pengar för personliga behov som bröllop eller hemrenoveringar.
Dessa plattformar kopplar samman byggherrar med investerare som investerar i lån eller eget kapital. Investerarna förväntar sig månatliga eller kvartalsvisa utbetalningar i utbyte mot att de tar en betydande risk och betalar en plattformsavgift. Dessa, liksom många fastighetsinvesteringar, är spekulativa och illikvida.
Problemet är att du kan behöva pengar för att tjäna pengar. Många av dessa plattformar är endast tillgängliga för ackrediterade investerare, som av Securities and Exchange Commission definieras som personer med en nettoförmögenhet på minst en miljon dollar, exklusive en huvudbostad. De som inte kan uppfylla detta krav kan använda Fundrise eller RealtyMogul.
3. Överväg att köpa hyresfastigheter
Tiffany Alexy planerade inte att bli hyresvärd när hon köpte sin första fastighet vid 21 års ålder. Hon var sistaårselev på college i Raleigh, North Carolina, och tänkte att det skulle vara bättre att köpa än att hyra.
”Jag tittade på Craigslist och hittade en lägenhet med fyra sovrum och fyra badrum i studentstil. Sedan bodde jag i en och hyrde ut de andra”, säger Alexy.
Alexy fastnade för fastighetsbranschen efter att upplägget täckte alla hennes utgifter och gav henne 100 dollar extra i månaden. Hon har nu fem hyreslägenheter och äger Alexy Realty Group i Raleigh.
Fastighetsinvesteraren BiggerPockets myntade termen house hacking för att beskriva Alexys strategi. Att hyra ut rum, som Alexy gjorde, eller enheter i ett flerfamiljshus innebär att du ockuperar din investeringsfastighet. Meyer säger att house hacking gör det möjligt för investerare att köpa en fastighet med fyra enheter och ändå kvalificera sig för ett bostadslån.
Du kan också köpa och hyra ut en hel fastighet. Hitta en med kombinerade utgifter som är lägre än din hyra. Om du inte vill vara den som kommer ut med ett verktygsbälte för att laga en läcka, eller ens den som ska ringa, måste du anlita en fastighetsförvaltare.
”Om du förvaltar själv lär du dig mycket om branschen”, säger Meyer.
4. Överväg att investera i att vända hus
Det här är HGTV i verkligheten: du köper en billig fixart, renoverar den och säljer den vidare med vinst. Det kallas för husvändning och det är mycket svårare än det ser ut.
”Det är mer riskfyllt eftersom så mycket av matematiken bakom flippning kräver en mycket noggrann uppskattning av hur mycket reparationer kommer att kosta”, säger Meyer.
Hitta en erfaren partner. Sedan hittar du en entreprenör som är bra på att uppskatta kostnader eller hantera projekt.
Du förlorar pengar genom att behålla fastigheten för länge eftersom du betalar ett lån utan att få någon inkomst. Minska den risken genom att bo i huset medan du renoverar. Detta fungerar om de flesta uppdateringarna är kosmetiska.
5. Låt ett rum
Om du vill testa fastighetsbranschen kan du hyra ut en del av ditt hem på webbplatser som Airbnb. Det är hushackning för de som inte vill ha det: Du behöver inte skriva på ett långtidshyresavtal och Airbnbs värdgaranti skyddar dig mot skador.
Att hyra ett rum verkar mer lättillgängligt än att investera i fastigheter. Du kan hyra ut ett extra rum.
De bästa fastighetsinvesteringarna tjänar dig som investerare. Tänk på din tid, din ekonomi och om du vill vara den som tar hand om hushållsproblem när de uppstår. Om du inte kan göra det själv kan du överväga att investera i fastigheter genom ett REIT eller en crowdfundingplattform.